L’IoT : le maillon faible de la cybersécurité de demain
Depuis 2024, les copropriétés sont confrontées à une avalanche d’obligations légales en matière d’énergie et de performance environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) collectif est désormais obligatoire, le décret tertiaire impose des réductions de consommation sur plusieurs décennies, et la réglementation environnementale RE2020 fixe de nouvelles exigences pour les bâtiments neufs.
👉 Pour les syndics et bailleurs, la douleur est double :
- collecter et consolider des données souvent éparpillées,
- répondre à des formats différents selon les organismes (bureaux d’études, plateforme OPERAT ….).
Dans ce contexte, disposer d’un point central unique pour ses données énergétiques devient un levier de conformité, de gain de temps et de transparence vis-à-vis des copropriétaires.
DPE collectif obligatoire : que doivent faire les copropriétés ?
Depuis le 1er janvier 2024, toutes les copropriétés d’habitation construites avant 2013 doivent réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE) collectif (Service-Public.fr).
Ce DPE vise à évaluer la performance énergétique globale de l’immeuble.
Il sert de base pour planifier d’éventuels travaux d’amélioration (isolation, chauffage, ventilation).
C’est le syndic qui doit missionner un bureau d’études certifié pour réaliser ce DPE, sur la base de données fiables et complètes.
👉 Problème côté syndic : centraliser les factures et consommations de chauffage, d’eau chaude et d’électricité de parties communes, puis les transmettre de façon exploitable à l’ingénieur.
Le décret tertiaire : un objectif de -60 % d’ici 2050
Issu de la loi ELAN (2018), le décret tertiaire concerne les bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m². Certaines copropriétés mixtes (parties communes ou surfaces commerciales) sont donc concernées.
Objectifs de réduction de la consommation énergétique finale :
- -40 % en 2030,
- -50 % en 2040,
- -60 % en 2050 (Ministère de la Transition écologique).
Obligation annuelle : déclarer les consommations sur la plateforme OPERAT, gérée par l’ADEME.
Douleur côté syndic/bailleur : collecter les données dans un format compatible (CSV ou saisie manuelle), puis effectuer la déclaration sur OPERAT chaque année.
RE2020 : la réglementation s’applique-t-elle aux copropriétés ?
Entrée en vigueur le 1er janvier 2022, la RE2020 remplace la RT2012. Elle fixe des exigences renforcées en matière de performance énergétique et d’impact carbone des bâtiments neufs (Ministère de la Transition écologique).
Objectif : construire des bâtiments moins énergivores et à faible empreinte carbone.
S’applique aux logements neufs, aux extensions et à certaines reconstructions.
Pour les bailleurs et syndics, son impact est indirect mais stratégique : anticiper ces normes dans les projets de rénovation lourde ou d’agrandissement.
Pourquoi ces obligations compliquent-elles la vie des syndics ?
Multiplication des formats et plateformes
Chaque obligation impose un canal différent :
- Le DPE collectif → rapport PDF rédigé par un bureau d’études.
- Le décret tertiaire → saisie annuelle sur la plateforme OPERAT (ADEME).
- La RE2020 → contrôles spécifiques lors des dépôts de permis de construire.
Conséquence : les syndics doivent gérer des données dispersées et jongler entre plusieurs formats (PDF, CSV, plateformes en ligne).
Une charge administrative qui s’ajoute à la technique
- Collecter, vérifier et ressaisir les consommations prend du temps.
- Risque accru d’erreurs ou d’incohérences si les données ne sont pas consolidées en amont.
- Les syndics passent plus de temps sur la paperasse réglementaire que sur la gestion de terrain.
Comment IoT.Now simplifie la conformité réglementaire ?
Centralisation des données énergétiques
IoT.Now collecte automatiquement les consommations de chauffage, eau, électricité, ascenseurs, VMC… et les enregistre de manière fiable et horodatée.
Exports adaptés à chaque obligation
- XLS → pour transmettre les données au bureau d’études chargé du DPE collectif.
- CSV → pour préparer la déclaration annuelle dans OPERAT (décret tertiaire).
- Word → pour générer des rapports pédagogiques destinés à l’assemblée générale, enrichis de commentaires du syndic.
Flexibilité plutôt que rigidité
Contrairement à certaines solutions qui imposent un format figé, IoT.Now offre une souplesse totale : le syndic décide quoi exporter, quand et comment.
Cela permet de répondre aux attentes variées : bureaux d’études, organismes publics, banques, copropriétaires.
Comment un syndic gère DPE, décret tertiaire et AG avec iot.now ?
Étape 1 – DPE collectif : export XLS des consommations consolidées pour l’ingénieur.
Étape 2 – Décret tertiaire : export CSV pour intégration dans OPERAT (ADEME).
Étape 3 – Assemblée générale : rapport Word avec graphiques + commentaires pour expliquer les obligations et les économies possibles.
Avec un seul outil, le syndic couvre trois besoins différents, gagne du temps et évite les erreurs.
Comment anticiper et simplifier vos démarches sur le long terme ?
Les obligations réglementaires (DPE collectif, décret tertiaire, RE2020) sont incontournables et vont continuer à se renforcer. Pour les syndics et bailleurs, le vrai défi n’est pas la collecte des données, mais la capacité à les utiliser dans des formats différents selon les interlocuteurs. IoT.Now apporte une réponse pragmatique : un point central unique pour toutes vos données, avec la liberté d’exporter en XLS, CSV ou Word. Résultat : conformité assurée, gain de temps et crédibilité renforcée en assemblée générale.
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Découvrez comment IoT.Now centralise vos données et vous permet d’exporter en XLS, CSV ou Word, pour répondre vos obligations.”
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Références légales et sources officielles
- Article L134-1-1 du Code de la construction et de l’habitation pour le DPE collectif.
- Loi ELAN 2018 et décret n°2019-771 pour le décret tertiaire.
- Guide RE2020 et arrêtés ministériels sur le site du Ministère de la Transition écologique.
- Plateforme OPERAT (ADEME) pour le suivi du décret tertiaire.
- Service-Public.fr, ADEME, Ministère de la Transition écologique.
FAQ SEO – Obligations réglementaires copropriété
1. Qu’est-ce que le DPE collectif obligatoire en copropriété ?
Depuis le 1er janvier 2024, les copropriétés construites avant 2013 doivent réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE) collectif. Ce document évalue la performance énergétique globale de l’immeuble et aide à planifier des travaux d’amélioration (Service-Public.fr).
2. Qui est concerné par le décret tertiaire ?
Le décret tertiaire, issu de la loi ELAN (2018), s’applique aux bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m². Il impose une réduction de la consommation finale d’énergie de -40 % en 2030, -50 % en 2040 et -60 % en 2050. Les consommations doivent être déclarées chaque année sur la plateforme OPERAT de l’ADEME (Ministère de la Transition écologique).
3. La RE2020 s’applique-t-elle aux copropriétés existantes ?
La RE2020 s’applique depuis 2022 aux bâtiments neufs, notamment aux logements collectifs. Elle vise à réduire la consommation d’énergie et l’empreinte carbone des constructions (Ministère de la Transition écologique). 👉 Pour les copropriétés existantes, elle ne s’applique pas directement, mais elle sert de référence pour anticiper les futures rénovations lourdes.
4. Quelles données doivent fournir les syndics pour être en conformité ?
- Pour le DPE collectif : consommations énergétiques des parties communes (chauffage, eau chaude, électricité).
- Pour le décret tertiaire : données consolidées de consommation énergétique, déclarées via OPERAT (ADEME).
- Pour les AG de copropriété : rapports clairs et pédagogiques expliquant les obligations et leur impact sur les charges.
5. Comment IoT.Now facilite-t-il la conformité réglementaire ?
IoT.Now centralise toutes les données énergétiques de la copropriété (chauffage, eau, électricité, VMC, ascenseurs).
- Export XLS → pour le bureau d’études qui réalise le DPE collectif.
- Export CSV → pour déclarer sur OPERAT (décret tertiaire).
- Export Word → pour préparer un rapport commenté à destination des copropriétaires.
Résultat : un seul point central pour toutes les obligations, moins de risques d’erreurs et un gain de temps significatif.
