GTB ou plateforme IoT : quelle solution pour une copropriété ?

La scène est classique : un bureau d’études propose à un syndic ou à un bailleur d’installer une GTB (Gestion Technique du Bâtiment). Sur le papier, la promesse est séduisante : tout centraliser, tout superviser. Mais quand arrive le devis la réalité rattrape vite l’enthousiasme.

En assemblée générale ou en comité de direction, la question fuse :
— « Est-ce vraiment adapté à notre immeuble ? »

👉 La vérité est que la GTB est un outil puissant, pensé pour les grands complexes tertiaires. Mais pour une copropriété ou un bailleur multi-sites, c’est souvent une solution surdimensionnée, coûteuse et rigide.
C’est là que IoT.Now, plateforme de monitoring agnostique et évolutive, apporte une alternative crédible et rentable.

Qu’est-ce qu’une GTB et quels sont ses avantages ?

La GTB est un système conçu pour superviser et contrôler les équipements techniques d’un bâtiment : chauffage, climatisation, éclairage, sécurité, ventilation.
Elle s’appuie sur des protocoles comme BACnet, KNX, Modbus, et offre une vision centralisée.

Ses points forts :

  • très puissante pour des bâtiments tertiaires >10 000 m²,
  • permet une intégration poussée des systèmes (CVC, sécurité, incendie),
  • donne une maîtrise fine de l’exploitation technique.

👉 En clair : la GTB est une solution complète, mais historiquement pensée pour les grands comptes (aéroports, hôpitaux, sièges sociaux).

Pourquoi la GTB montre-t-elle ses limites en copropriété ?

Un coût disproportionné

Selon l’ADEME, le coût moyen d'installation d’une GTB selon l’ADEME est estimé à 25 à 30 €/m² pour un système classique dans le tertiaire.

Ce montant intègre à la fois le matériel (automates, capteurs, actionneurs), le logiciel de supervision et la main d'œuvre

👉 Exemple : pour un immeuble de 3 000 m², le devis atteint vite 75 000–90 000 € auxquels s’ajoutent 9–20 k€ de maintenance par an en fonction du niveau de supervision, de la taille du site et des prestations souscrites.

Une mise en place lourde

Le déploiement d’une GTB prend plusieurs mois, mobilise des intégrateurs spécialisés et implique souvent des travaux intrusifs.

Une solution propriétaire et rigide

  • Les protocoles sont semi-ouverts, mais l’intégrateur verrouille souvent le client dans son écosystème.
  • Ajouter un nouvel usage = nouveaux modules, licences et coûts supplémentaires.
  • Multi-sites ? Possible, mais rarement fluide : chaque site doit être équipé d’une GTB spécifique.

👉 Résultat : la GTB est adaptée pour une tour de bureaux, mais difficile à justifier dans une AG de copropriété ou pour un bailleur gérant plusieurs immeubles.

Quelle alternative offre une plateforme IoT agnostique ?

100 % ouverte et agnostique

IoT.Now n’impose aucun constructeur, aucun protocole.
👉 Compatible avec tous capteurs et compteurs, la plateforme agrège toutes les données dans un seul tableau de bord.

Multi-cas d’usage, sans limites

Un syndic peut commencer par suivre la VMC et les consommations d’énergie, puis ajouter :

  • l’eau,
  • les ascenseurs,
  • la qualité de l’air,
  • la sécurité des accès.

👉 Pas besoin de réinstaller, IoT.Now évolue au fil des besoins.

Multi-sites natif

Là où une GTB s’installe site par site, IoT.Now permet à un bailleur ou un syndic de suivre plusieurs immeubles dans une seule interface.

Transparence et adoption

IoT.Now génère des exports XLS, CSV et Word que le syndic peut directement présenter en AG, avec des graphiques simples et des commentaires.
👉 Là où une GTB produit des dashboards techniques, IoT.Now produit des rapports pédagogiques et actionnables.

GTB vs IoT.Now : quelle solution choisir pour vos immeubles ?

Critères Monitoring GTB Solution IoT.now agnostique
Public cible Grands bâtiments tertiaires >10 000 m² Copropriétés, bailleurs, mais aussi tertiaire
Sources de données Principalement équipements techniques du bâtiment (CVC, éclairage, chauffage) les équipements techniques du bâtiment (CVC, éclairage, chauffage) et également toutes données d’autres capteurs, du SI et quel que soit le protocole ou l’API en place à développer ou à développer.
Flexibilité d’intégration Système souvent spécialisé, moins flexible aux nouveaux protocoles ou fournisseurs Très flexible, supporte de multi protocoles (LoRa, Sigfox, MQTT, etc.) et marques de fabricants à partir du moment où les données sont ouvertes
Adaptabilité Centré bâtiment tertiaire, avec priorités sur performance énergétique et confort Performance énergétique et confort et peut s’adapter à de multiples cas d’usage en fonction des besoins (maintenance prédictive, prévention d’intrusion …). Un dispositif central évolutif dans le temps.
Architecture Souvent liée à une infrastructure spécifique GTB, câblée ou hybride Plateforme cloud ou en local, scalable, et interconnecté à votre environnement via APIs
Coût et déploiement Plus coûteux à installer (travaux, câblage, ingénierie) Installation légère des capteurs, moins invasive, moins de travaux lourds
Analyse et automatisation Automatisation centrée sur la gestion énergétique du bâtiment Analyse avancée possible, intégration les outils de machine learning, le SI ou d’autres plateformes via des APIs
Interopérabilité Interopérabilité limitée aux équipements du bâtiment Forte interopérabilité entre divers systèmes et appareils IoT
Coût d’installation 25 à 30 €/m², investissement initial lourd (câblage, ingénierie) Coût initial 30-60% inférieur, installation rapide selon les configurations et légère
Coût d’exploitation 1 à 3 €/m²/an, contrats entretien souvent onéreux En fonction du nombre de remontée adaptable à la charge et volume données, coûts modulables, réduction des interventions et déplacements
Retour sur investissement (ROI) ROI entre 3-6 ans. les économies d’énergie entre 10-30%, en fonction des bâtiments et usages En moyenne, le ROI est souvent estimé entre 3 et 5 ans pour des bâtiments tertiaires avec une bonne configuration et une exploitation optimisée. Les économies d’ énergie vont de 10-30% selon les bâtiments BACS en France prévoit une exemption pour les bâtiments dont le ROI dépasserait 10 ans, signe que ce seuil est un indicateur clé réglementaire. ROI potentiellement < 3 ans. ROI accéléré par la réduction des coûts d’installation (plateforme SaaS, capteurs sans fil), diminution des interventions terrain, et optimisation continue via l’analyse des données en temps réel. De part son agilité importante et l’ouverture à l’innovation métier en un point central, la palteforme IoT agnostique offre une meilleure rentabilité sur le long terme.

Pourquoi une plateforme IoT est l’avenir de la gestion immobilière ?

La GTB reste une référence pour les grands sites tertiaires.

Mais dans la majorité des copropriétés et pour de nombreux bailleurs, elle est trop lourde, trop chère et trop rigide.

Avantages spécifiques d'une solution IoT agnostique

  • Centralisation des données issues de multiples capteurs, même provenant de fournisseurs différents, facilitant une vue globale unifiée.
  • Scalabilité et évolutivité, adaptable au développement futur avec ajout ou remplacement de capteurs sans dépendance à un fournisseur unique.
  • Intégration aisée avec d’autres systèmes métiers (ERP, CRM, analytics) grâce aux API ouvertes.
  • Meilleure adaptabilité aux environnements contraints ou hétérogènes, comme la rénovation où le câblage est limité.

En résumé, une solution de monitoring IoT agnostique offre une gestion beaucoup plus flexible, évolutive et interconnectée que la GTB traditionnelle, tout en permettant le pilotage intelligent et en temps réel d’équipements diversifiés issus de multiples sources

👉 IoT.Now apporte une alternative moderne :

  • ouverte et agnostique,
  • multi-sites et évolutive,
  • adaptée aussi bien aux copropriétés qu’aux grands bâtiments tertiaires,
  • avec un ROI prouvé et des rapports clairs pour convaincre copropriétaires et directions.

Vous hésitez entre GTB et plateforme IoT ?
Découvrez comment IoT.Now allie la puissance du monitoring, l’ouverture d’un système agnostique et un ROI concret, aussi bien pour les copropriétés que pour les grands bâtiments tertiaires.

FAQ – Comment IoT.Now allie agilité, économies et transparence ?

1. Une GTB n’est-elle pas plus complète qu’IoT.Now ?

La GTB est puissante, mais fermée et lourde. IoT.Now couvre les mêmes usages (CVC, énergie, sécurité) tout en étant ouvert et évolutif.

2. Peut-on utiliser IoT.Now dans un grand bâtiment tertiaire ?

Oui. Contrairement à une idée reçue, IoT.Now n’est pas limité aux copropriétés. Son architecture agnostique et cloud permet de gérer un siège de 10 000 m² aussi bien qu’un immeuble résidentiel.

3. Pourquoi IoT.Now est plus adapté à une copropriété ?

Parce qu’il ne s’agit pas seulement de collecter des données techniques, mais aussi de justifier les choix en AG. IoT.Now produit des rapports clairs (Word, XLS) que les copropriétaires comprennent.

5. Est-ce que je suis enfermé avec IoT.Now comme avec une GTB ?

Non. IoT.Now est 100 % agnostique. Vous pouvez connecter n’importe quel capteur, ajouter de nouveaux usages ou changer de prestataire sans être bloqué.

Découvrez Iot.now en action !

Vous hésitez entre GTB et plateforme IoT ?Découvrez comment IoT.Now allie la puissance du monitoring, l’ouverture d’un système agnostique et un ROI concret, aussi bien pour les copropriétés que pour les grands bâtiments tertiaires.
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