Comment éviter la décote énergétique en copropriété ?
Quelle est la décote réelle d’un logement mal classé au DPE ?
Lors de l’assemblée générale d’une copropriété de 80 logements, un copropriétaire prend la parole : « Mon appartement est classé F au DPE. En 2028, je ne pourrai plus le louer. Et il perd déjà de la valeur… Que fait-on ? »
Le syndic reste silencieux. Il sait que le problème est bien réel :
- Les Notaires de France (2023) montrent que les logements classés F ou G se vendent 15 à 20 % moins cher qu’un logement de référence.
- La FNAIM parle même de -17 % en moyenne pour une étiquette G.
- Et la loi Climat & Résilience prévoit l’interdiction de louer ces logements dès 2025 pour les G, 2028 pour les F, 2034 pour les E.
Autrement dit, c’est un compte à rebours légal et financier qui menace la valeur patrimoniale des copropriétaires.
La décote énergétique : une réalité chiffrée
Un appartement estimé à 250 000 € aujourd’hui peut perdre jusqu’à 37 500 € de valeur si son DPE reste en F. Dans certaines zones rurales, la décote atteint même -20 % (Notaires de France).
À la location, un logement mal classé se loue en moyenne 20 à 25 % moins cher qu’un logement bien classé (Observatoire CLAMEUR, 2022).
Et la réglementation accélère la pression :
- Depuis 2023, les loyers des passoires thermiques (F et G) ne peuvent plus être augmentés.
- En 2025, les logements G seront interdits à la location.
- En 2028, ce sera le tour des F.
- En 2034, même les E seront exclus du marché locatif.
Les copropriétaires qui n’anticipent pas verront leur patrimoine se déprécier rapidement.
Pourquoi les copropriétés sont-elles les plus exposées ?
Dans une maison individuelle, un propriétaire décide seul. Mais en copropriété, les décisions se prennent en AG :
- un copropriétaire sur deux hésite à investir,
- les votes sont reportés faute de preuves tangibles,
- et les travaux arrivent trop tard, souvent dans l’urgence.
Ajoutons à cela la hausse continue des charges (+10,7 % en 2023 en Île-de-France, source FNAIM Grand Paris) : la marge de manœuvre financière est réduite. Sans données précises et partagées, convaincre une AG d’agir à temps est quasiment impossible.
Comment IoT.Now aide à éviter la décote énergétique ?
C’est ici qu’une plateforme de monitoring comme IoT.Now fait la différence.
Suivre et détecter les dérives
IoT.Now mesure en temps réel les consommations d’énergie, la ventilation, l’eau.
Une VMC encrassée qui consomme 30 % de plus n’est plus une surprise en fin d’année : elle est détectée immédiatement.
Documenter la trajectoire énergétique
Les données ne restent pas dans un tableau technique illisible.
Elles sont exportables en XLS et CSV pour les bureaux d’études, et en Word pour être projetées en AG avec des graphiques clairs.
Ainsi, le syndic peut dire:
“Voici où nous en étions l’an dernier, voici notre trajectoire aujourd’hui, et voici l’impact attendu si nous lançons ces travaux.”
Convaincre en AG avec des preuves
La discussion ne repose plus sur des promesses vagues, mais sur :
- un graphique de consommation,
- une estimation de décote évitée,
- un ROI patrimonial concret.
Le ton change : les copropriétaires ne défendent plus un budget, ils protègent leur patrimoine.
Cas concret : quelle perte de valeur pour une copropriété type ?
Prenons une copropriété type, 80 lots à 250 000 € chacun. Valeur totale actuelle : 20 M€.
Décote possible avec un DPE F : -15 % = perte de 3 M€.
Avec IoT.Now :
- Produire des rapports réguliers → AG convaincues d’investir progressivement
- Identifier les zones énergivores pour prioriser les travaux qui permettent de regagner en classe energétique rapidement
Comment transformer la loi Climat en opportunité patrimoniale ?
La plus grande menace pour une copropriété aujourd’hui n’est pas seulement la hausse des charges, mais la perte de valeur patrimoniale liée au DPE et aux obligations légales. Ne pas agir, c’est accepter une décote de 15 à 20 %.
Agir avec IoT.Now, c’est :
- anticiper les échéances réglementaires,
- prouver une trajectoire d’amélioration,
- préserver la valeur du patrimoine collectif.
IoT.Now transforme une contrainte réglementaire en opportunité de valorisation immobilière.
“Votre copropriété risque la décote énergétique ? Découvrez comment IoT.Now vous aide à protéger la valeur de votre patrimoine grâce à un suivi précis et des rapports pédagogiques prêts à présenter en AG.” >demo
FAQ – Comment préserver la valeur patrimoniale face à la décote énergétique
1. Quelle est la décote réelle d’un logement mal classé au DPE ?
Selon les Notaires de France (2023), un logement classé F ou G se vend en moyenne 15 à 20 % moins cher qu’un logement classé D. La FNAIM confirme une décote de -14 % pour F et -17 % pour G. En zone rurale, la décote peut même dépasser 20 %. 👉 Pour un appartement de 250 000 €, cela représente 37 500 € de perte de valeur.
2. Quand les logements mal classés seront-ils interdits à la location ?
La loi Climat & Résilience fixe un calendrier précis :
- 2025 : interdiction de louer les logements classés G.
- 2028 : interdiction pour les logements F.
- 2034 : interdiction pour les logements E.
Depuis 2023, il est déjà impossible d’augmenter le loyer d’un logement classé F ou G. 👉 C’est un compte à rebours légal qui oblige les copropriétés à anticiper.
3. Comment une copropriété peut-elle anticiper la décote énergétique ?
Le problème en AG, c’est souvent le manque de données fiables pour convaincre les copropriétaires d’investir. Avec une plateforme comme IoT.Now :
- les consommations sont suivies en temps réel,
- les dérives (chauffage, VMC, eau) sont détectées,
- les rapports (Word, XLS, CSV) permettent de documenter une trajectoire énergétique.
👉 Cela transforme un débat émotionnel en décision patrimoniale rationnelle.
4. Quels sont les coûts typiques d’une rénovation énergétique en copropriété ?
Selon l’ANAH (2022), une rénovation performante coûte 10 000 à 25 000 € par logement, en fonction de la profondeur des travaux (isolation, chauffage, ventilation). 👉 Suivre les consommations en amont avec IoT.Now permet de prioriser les travaux et d’éviter des dépenses inutiles.
5. Quel retour sur investissement attendre d’une rénovation énergétique ?
D’après l’ADEME (2021), une rénovation énergétique performante réduit les consommations de 30 à 50 %, avec un ROI sur 8 à 12 ans. Mais le bénéfice patrimonial (éviter une décote de -15 à -20 %) est immédiat. 👉 Un suivi IoT comme IoT.Now permet de prouver les économies dès la première année, et d’accélérer la rentabilité des travaux.
6. Pourquoi IoT.Now est-il plus adapté qu’une GTB pour protéger la valeur patrimoniale ?
Une GTB classique est conçue pour des bâtiments tertiaires >10 000 m², coûte 40–80 €/m² installé et enferme souvent le client dans un écosystème propriétaire. IoT.Now, au contraire, est :
- agnostique (compatible tous capteurs),
- multi-sites (un syndic peut suivre plusieurs immeubles),
- rapide (déploiement <30 jours),
- orienté AG (rapports pédagogiques pour convaincre les copropriétaires).
👉 C’est une solution pensée pour protéger la valeur des biens collectifs, sans complexité excessive.
