Suivi énergétique en copropriété : comment alléger vos charges ?

Pourquoi agir sur la consommation énergétique en copropriété ?

Un poids financier difficile à justifier

• Les charges énergétiques pèsent lourd : 1 copropriétaire sur 2 juge que leurs charges sont devenues “trop élevées” (source : FNAIM, 2024).

Une hausse de +10 % du prix du gaz entraîne en moyenne +4 à +5 % de charges supplémentaires sur un immeuble chauffé collectivement.

Une pression réglementaire croissante

• DPE collectif obligatoire depuis janvier 2024 pour les immeubles construits avant 2013.
• Décret tertiaire : objectif de -40 % de consommation énergétique d’ici 2030.
• Aides publiques conditionnées à un suivi rigoureux (ANAH, MaPrimeRénov’ Copropriétés).

Un enjeu de gouvernance

Un syndic qui démontre une stratégie active est perçu comme un partenaire de confiance. À l’inverse, un syndic qui n’apporte que des hausses de charges sans preuves tangibles risque de perdre sa crédibilité.

Quels sont les leviers classiques pour réduire la consommation ?

1. La rénovation thermique

• Isolation des combles, toitures et façades → jusqu’à -30 % de consommation énergétique (ADEME).
• Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.

Obstacles : coûts très élevés, difficultés d’obtention de majorité en AG, délais longs.

2. L’optimisation des équipements collectifs

• Modernisation des chaufferies (régulation intelligente, chaudières à condensation).
• Éclairages LED avec détecteurs de présence → économies de 30 à 50 % sur l’éclairage.
• Systèmes de ventilation optimisés pour limiter les pertes thermiques.

3. La sensibilisation des résidents

• Communication régulière sur les gestes économes (température, usage de l’eau).
• Mise en avant d’objectifs collectifs pour favoriser l’adhésion.

Ces leviers sont efficaces mais souvent longs et complexes à mettre en œuvre.

Pourquoi le monitoring IoT est-il le levier souvent négligé ?

Pourquoi mesurer avant d’investir ?

“On ne peut pas améliorer ce qu’on ne mesure pas.” Les syndics qui engagent des travaux sans données précises prennent le risque de financer des solutions inefficaces.

Le monitoring IoT permet de :

• Identifier les postes énergivores exacts (ex : chaufferie vs ascenseurs).
• Détecter des anomalies invisibles et prévenir les pannes : détection de fuite d’eau, chaudière qui surchauffe la nuit, éclairage injustifié …
• Prioriser les actions et les interventions → ROI rapide et mesurable.

Exemple concret

Dans une copropriété de 80 logements à Lyon, les charges chauffage augmentent de +12 % en un an. Grâce au monitoring en temps réel, le syndic démontre en AG que 20 % de la consommation provient d’une programmation défaillante d’une chaudière secondaire. Après intervention, l’économie réalisée atteint 8 000 € par an, soit une réduction directe de charges pour chaque copropriétaire. Résultat : le syndic prouve sa bonne gestion et évite un vote conflictuel en AG.

Comment l’IoT améliore la gestion énergétique en copropriété ?

1. Choisir une plateforme agnostique

Contrairement aux solutions propriétaires, une plateforme comme IoT.Now s’intègre avec n’importe quels capteurs ou équipements existants, sans investissement massif initial.

2. Centraliser et visualiser les données

Chauffage, eau, électricité, ascenseurs, éclairage : tout est suivi dans un tableau unique. Comparaison bâtiment par bâtiment pour cibler les dérives.

3. Préparer des rapports clairs pour les AG

Graphiques simples et lisibles, compréhensibles même pour des copropriétaires non techniques. Mise avant des dépenses (et économies) énergétiques par année ou suite à des prises d’initiatives Mise en avant des économies réalisées ou évitées.

Le syndic devient proactif : il anticipe les hausses et les présente comme un résultat de gestion, pas comme une fatalité.

Réduire la consommation en copropriété : par où commencer ?

Réduire la consommation énergétique en copropriété ne repose pas uniquement sur des travaux lourds. C’est avant tout une démarche de pilotage basée sur la donnée :

• mesurer précisément,
• identifier les dérives,
• corriger rapidement.

Avec un suivi énergétique intelligent, les syndics et bailleurs peuvent :

• alléger les charges,
• respecter les obligations réglementaires,
• et surtout gagner la confiance des copropriétaires.

Réduire la consommation énergétique d’une copropriété n’est pas qu’une affaire de gros travaux. C’est avant tout une question de pilotage intelligent grâce aux données. Syndics, bailleurs : vous voulez réduire les charges sans attendre 5 ans de travaux ? Découvrez comment IoT.Now vous aide à mesurer, analyser et piloter vos consommations

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